主题：链家，链家中介在最快的时间为您找到称心房

 链家提示权衡促销购买是否划算。链家认为目前开发商促销的手段越来越五花八门，包括打折、折后再减价，买房送装修、送花园等等。链家认为各种优惠的促销的手段让购房者感到迷惑。“链家地产”副总裁林倩认为，面对多样的促销手段，链家提示消费者衡量哪个最划算，而不要被表面的宣传迷惑。而且链家提示也要和开发商协调好优惠的具体兑现方式。
“链家地产”副总裁林倩提醒购房者，应该明辨开发商促销手段背后的原因，衡量降价之后房屋的性价比，而不是在促销手段下急于购买。同时，链家提示在购买二手房过程中也应该保持理性，链家提示充分了解业主心态以及市场趋势以后，再去购买。
 近年来，链家分析在规避高房价和追求品质生活的需求引导下，越来越多的购房者选择在自然环境、生活环境较为舒适的异地购房。链家统计如一些北京购房者会选择在环境优美、气候宜人的青岛、威海等地购房；而一些上海购房者则会选择周边的苏州、昆山等地购房。链家分析异地房产除具明显的价格优势外，还可同时满足养老、休闲、投资等多种需求，链家认为具有高性价比的特性。但链家分析由于异地购房客观上存在严重的信息不对称，因此在产权性质、贷款政策、物业信息等方面存在一定的风险。“链家地产”副总裁林倩分析认为，异地购房首先需从风险和回报两个方面综合评估房产的投资价值，并密切结合政策变化情况，链家提示在充分考虑自身经济实力和支付能力的基础上做出理性决策。
 首先，链家提示确认是否有异地贷款购房资格。2010年4月17日，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对异地购房做出了一定的限制。《通知》明确表示对于不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。由于各地政策执行情况和具体实施细则存在一定的差异，链家提示购房者应在购房之前就自身具体情况咨询当地银行和贷款咨询服务机构，来确定自己是否具有在该地贷款购房的资格。
其次，链家提醒贷款环节银行选择有限。链家提示外籍人士贷款购房在具体的贷款额度、贷款的年限、征信要求、评估及贷款利率等环节具体的审核标准与国人并没有什么太大的区别。但链家统计目前仅有几家大银行提供针对外籍人士房贷方面的业务。而且各个银行所办理的条件不同。由于办理外籍人士房贷流程复杂，所以链家统计很多银行不提供这类业务，部分银行针对部分人群办理。例如链家提示北京银行并不办理外籍人士的房贷业务，交通银行只办理外籍人士一套购房的贷款业务。因此，链家提示如果外籍人士想采取贷款购房的方式，应该了解哪个银行可以办理该类业务。
此外，链家分析与国人不同，外籍人士的购房合同必须进行公证，这是一个强制性的要求，公证费用为借款额的1％。-1.5％。
“链家地产”副总裁林倩提醒购房者应该在购买和办理过户之前，充分了解所需材料和办理流程，避免因一些材料不齐全的问题而延长交易周期，影响回款时间。而且，链家提示对于向外籍人士出售房产的业主来说，业主也应该充分了解购房的过程，保证交易顺利进行。
 第三，链家提示选择合适的贷款方式。链家提示9.29新政还规定对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。链家分析如果异地购房者所购买的异地住房属于第三套房，则应到当地银行咨询是否可以放贷，而由于各商业银行放贷政策也会略有不同，因此链家认为购房者不妨多咨询几家银行，以便通过对比选择最适合自己的贷款银行和贷款方式。
 最后，“链家地产”副总裁林倩特别提醒购房者：异地购房应首选现房或二手房，慎重选择期房。链家认为如条件允许购房者应尽量到项目所在地进行实地考察，以便全面了解项目户型、层高、容积率、物业配套等信息。
 同时，链家统计投资房地产比投资其它行业（或产品）要收益高；链家认为比较容易获得金融机构的支持；能抵消通货膨胀的影响。从某种意义上说，链家认为拥有房产就等于拥有资产、资信，可以在从事其它投资行为时做抵押。
链家地产提醒大家，弊同样不可忽略
链家认为变现难；
链家认为房地产市场信息不对称；
链家提示手续费高，交易复杂，房地产过户时间一般至少需要一个月时间；
链家认为资数额巨大，少则几十万，多则成百上千万，这些资金可能是投资者前半生的积蓄，一着不慎对生活水准和心理承受能力影响很大；
链家统计回收周期长；
链家提示需要专业的知识和经验。
链家提示 风险控制心中有数
 链家认为普通置业者面对风险与利益并存的房地产投资行为，该如何应对呢？
 链家地产提醒投资者，以下几条原则非常重要：
 链家认为最主要的原则是请专业的房地产投资机构为你投资理财，避免走弯路。
 其次，链家提醒还需了解国家有关政策；了解交易过程中应该缴纳的税费；找准目标客户；选择好购买时机；链家认为冷静思考、计算准确、勤于比较；链家提醒以平和的心态看待房地产投资。
 链家提示比如选择最佳购买时机，尾盘房、拍卖房当中都有很好的投资机会，链家认为一些新的交通轨道附近也有升值潜力，值得关注。
链家为应对瞬息万变的房产市场，链家不断优化自身的管理方法、组织架构、人才结构和运营模式。链家企业的发展战略决定企业的发展方向，为支持链家未来的企业发展战略，今年6月份，链家地产携手IBM，建立长达三年的战略合作伙伴，此次战略合作，链家地产斥资五千万进行服务体系再造工程，链家正式引进IBM专业顾问团队，IBM向链家输出管理，并主要在三个方向上展开合作，首先是服务价值，其次是销售和运营的转型，再次是组织人才的战略。链家希望在三个方面确立标准，分别是物件的标准，管理的标准和人才的标准。链家将借此从企业战略、链家服务价值再造、链家销售转型到人才养成战略等，全面提升链家地产的优势竞争力，链家打造中国房地产经纪行业智能化信息服务体系。
    链家从无到有，从弱到强，一步一个脚印，实现了一次又一次的飞跃。链家地产成立九年以来，在建立和有效管理最高质量的房地产服务标准、领导和推动行业进步的道路上不断前行。2009年作为北京房地产经纪行业第一的品牌，链家地产凭借600亿的交易额，更加确立了行业标杆的地位，与房地产龙头——万科地产630亿的交易额并驾齐驱。在今后的发展中，链家仍将不断秉持优良的传统，链家不断创新产品、提升服务价值，链家不断为推动行业快速、链家健康及持续的发展做出努力。
链家顺应市场发展需求，链家秉承“我承诺，我做到”的服务理念，链家一直不断尝试与创新产品和服务，链家注重自身的核心价值力的创造。今年，链家更是做出了几个重大的举措：在核心门店掀起链家店面的改革，突破传统的模式、创新体验式服务；链家3月份启动4007-001-001服务热线，真情为客户服务；链家8月份与光大银行联名推出一站式服务，优化交易流程，全面推行二手房交易资金托管；链家9月底全新改版的链家在线成功上线，宣告由传统的门店渠道跨入门店与网络双渠道的营运时代；链家10月初，更是推出链家会员制服务，让利优惠于链家客户，每一项举措都走在行业前沿，链家为推动行业的健康有序的发展做出贡献。