郑州
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
郑州业主论坛
>
恋日邻家
>
提前还贷精明出招
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
提前还贷精明出招
郑州小妞儿
发表于
2005-09-01
进微信群讨论
三种人群掀起提前还贷热
央行在半年内连续两次加息,虽然幅度都不大,但还是刺激了部分购房者的神经,在各地引发了不同程度的提前还贷热潮。据分析,提前还贷的客户主要有三种心态。第一种是加息恐惧型,担心新增的月供压力过大,影响生活质量。第二种是节省利息型,想通过提前还贷,减少利息支出。第三种是无处型,觉得自己手中有闲钱,也不善于,就有了提前还贷的想法。
提前还贷事实上有利有弊。利的方面是可以省下还款利息,在没有更好的途径时,也是一个很好的省钱方法。弊的方面是提前还贷后,资金的流动性减小,遇到有更好的渠道或者急需资金时,就会捉襟见肘。
人民币不影响提前还贷
7月21日,央行公布人民币2%,这对购房者提前还贷是否会造成不利影响呢?对此,业内人士表示,人民币不会增加提前还贷的比例,因为目前房地产的主要购买者是国内居民,所持有的币种也是人民币,人民币只会增加外资成本,并不会影响国内居民的利益。
提前还贷要出“组合拳”
要做到精明地提前还贷,还必须注意到提前还贷中会遇到的方方面面问题,例如办理手续、还贷的退保、注销等问题。1.组合贷款要先还商业贷款。公积金账户里的钱是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其他自有资金,完全可以根据个人的喜好和需求,来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。由于商业贷款的利率较高,所以要省利息,就要先还商业贷款。
2.违约金问题。部分银行在签订的贷款合同中有明确约定,贷款人办理提前还款会收取一定的违约金,购房者必须细心留意。
3.还贷后要去退保。购房者如果当初申请住房贷款时办理了住房保险,假如全部提前还贷或缩短了贷款期限,可以向保险公司申请退回部分保险费。退保时一定要让保险公司给出具体的计算公式,并做出解释,还要仔细核对保险单和退保单上还贷保证险、财产损失险的费率是否相同。
哪些情况适合提前还贷
如果您属于以下情况,说明您适合提前还贷:
1.选择了等额本息还款法,处于还贷前5年内,提前还贷可省下很多利息。
2.自己手上有闲余资金,但又苦于没有其他途径,或者是收益率小于贷款利率。
3.不久的将来有大笔开支的可能性比较小,或是此种支出可以更改实施年限。
有两种情况不适合提前还贷:房贷期已过5年;有多种渠道,收益大于存款。
上一页
|
1
|
/
1页
go
央行在半年内连续两次加息,虽然幅度都不大,但还是刺激了部分购房者的神经,在各地引发了不同程度的提前还贷热潮。据分析,提前还贷的客户主要有三种心态。第一种是加息恐惧型,担心新增的月供压力过大,影响生活质量。第二种是节省利息型,想通过提前还贷,减少利息支出。第三种是无处型,觉得自己手中有闲钱,也不善于,就有了提前还贷的想法。
提前还贷事实上有利有弊。利的方面是可以省下还款利息,在没有更好的途径时,也是一个很好的省钱方法。弊的方面是提前还贷后,资金的流动性减小,遇到有更好的渠道或者急需资金时,就会捉襟见肘。
人民币不影响提前还贷
7月21日,央行公布人民币2%,这对购房者提前还贷是否会造成不利影响呢?对此,业内人士表示,人民币不会增加提前还贷的比例,因为目前房地产的主要购买者是国内居民,所持有的币种也是人民币,人民币只会增加外资成本,并不会影响国内居民的利益。
提前还贷要出“组合拳”
要做到精明地提前还贷,还必须注意到提前还贷中会遇到的方方面面问题,例如办理手续、还贷的退保、注销等问题。1.组合贷款要先还商业贷款。公积金账户里的钱是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其他自有资金,完全可以根据个人的喜好和需求,来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。由于商业贷款的利率较高,所以要省利息,就要先还商业贷款。
2.违约金问题。部分银行在签订的贷款合同中有明确约定,贷款人办理提前还款会收取一定的违约金,购房者必须细心留意。
3.还贷后要去退保。购房者如果当初申请住房贷款时办理了住房保险,假如全部提前还贷或缩短了贷款期限,可以向保险公司申请退回部分保险费。退保时一定要让保险公司给出具体的计算公式,并做出解释,还要仔细核对保险单和退保单上还贷保证险、财产损失险的费率是否相同。
哪些情况适合提前还贷
如果您属于以下情况,说明您适合提前还贷:
1.选择了等额本息还款法,处于还贷前5年内,提前还贷可省下很多利息。
2.自己手上有闲余资金,但又苦于没有其他途径,或者是收益率小于贷款利率。
3.不久的将来有大笔开支的可能性比较小,或是此种支出可以更改实施年限。
有两种情况不适合提前还贷:房贷期已过5年;有多种渠道,收益大于存款。