主题：郑州春节购房"水榭听香"四大巧招助力买好房936

[提要]岁末，部分市民仍在出手买房。随着春节假期的来临，各种购房优惠也铺天盖地而来，那么在春节前后购房有没有需要格外注意的事项？全方位的春节购房攻略为您打造。

岁末，部分市民仍在出手买房。随着春节假期的来临，各种购房优惠也铺天盖地而来，那么在春节前后购房有没有需要格外注意的事项？全方位的春节购房攻略为您打造。

第一步

抢时机政策可能见底

春节的脚步已经越来越近了。据了解，除了部分楼盘的售楼处春节期间将安排值班不放假之外，下周开始，多数楼盘就陆陆续续放假了，节后的营业时间最早在大年初七，有些开发商甚至将营业时间定在正月十五左右。

郑州康桥房地产开发有限公司营销总监唐玮表示，正月十五之后房源相对较全，可挑选的余些。

开发商在年底集中出货，成交量受此影响低谷反弹，但市场整体冷清的局面依旧。唐玮表示，当前购房者的观望情绪并未明显好转。今年春节前后的市场，将难现过去两年的翘尾行情，低迷不振已成定局。

对于即将到来的春节市场，虽然唐玮并不怎么看好，但他认为，如果是自住型的购房者，这不失为一个好的购房机会。因为郑州房价未来一段时间内，大幅下降的可能微乎其微，如果在年底购房，购房者的选择余地会比较大，能购买户型和位置都比较好的房子。

路劲地产集团郑州分公司副总经理张海涛也认为：2012年3月有可能出现楼市的分水岭。一方面，楼市的最主要购买力mdash;mdash;刚需一直存在。从政策上来讲，调控的方式和手段已经到底，存准率的下调已经释放了微调的积极信号，不会再有更为严厉的调控政策后续出台。如果3月之前没有更多的调控政策出台的话，说明政策的确已见底，那么分水岭有可能就在3月显现。

按照张海涛的推测，春节前后、3月之前，恰恰是看房、购房的好时机。

第二步

有些风险需要规避

提醒，马上就要到春节了，市场交易大厅和房管局都会放假，选择此时交易，一定要注意证件问题，不要急于签合同，导致一些不必要的损失。购房时一定要查看楼盘的五个证件，包括建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证。

开发商一般会给复印件，消费者一定要拿到房管局等部门核实这些证件的真伪，证件不齐的交易要格外谨慎。

一线城市房价高企，加之持续不见放松的限购政策使得很多人的购房资格受到限制，在一线城市置业难上加难。随着房地产调控的深入，广大二三线城市房价也开始有了一定的松动和回调，越来越多的在一线城市打拼的人将目光投向基础建设、配套日益完善、价格相对能够承受的二三线城市，或、或自住hellip;hellip;于是，一股回家置业风潮再次席卷全国《《《《详情

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第三步

过户要到正月初七

春节前后购买二手房，也要到相关部门核实证件。合富辉煌市场部经理张利华表示，购房要细心观察、核实，以免买来带病房。

据了解，房管局各职能部门和市房产交易大厅将按国家规定的时间进行休息，即1月22日至28日放假调休，共7天。1月29日（星期日）开始正常上班。也就是说节后二手房过户最早也要等到正月初七。

第四步

提前还贷差别对待

CPI不断上涨，一些发了丰厚年终奖的购房者考虑是否提前还贷。对此，认为需要根据自身情况差别对待。

如果理财仅限于银行存款的话，最好还是提前还贷。交通银行理财师许慧表示，因为各银行对提前还款的日期要求不同，因此如果要提前还款，一定要和银行方面提前预约。她建议，首套房借款人尽量不要选择提前还贷，最大限度享受首套房下浮优惠利率。

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编辑：小宋